高雄市三民區正忠路75號11F/12F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 286 萬 25.1 萬/坪 × 11.39 坪
權狀坪數11.39 坪
主建物5.87 坪
公設比29.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 11.39 坪
└ 主建物 5.87 坪
└ 公設等 5.52 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪11.39 坪
土地坐落 大順段 72 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 12.8
正忠路中位 19.1
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 96%比正忠路中位 高 31%比三民區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交286 萬
+12%
2026 年推估319 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 6F/12F 1房0廳1衛 · 11.39 坪 24.6 萬/坪總 280 萬 2026-03-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 22.1 萬/坪總 240 萬 2025-12-03 9F/12F 1房0廳1衛 · 10.53 坪 19.5 萬/坪總 205 萬 2025-11-29 9F/12F 1房0廳1衛 · 11.39 坪 23.7 萬/坪總 270 萬 2025-08-08 12F/12F 1房1廳1衛 · 7.59 坪 26.4 萬/坪總 200 萬 2025-06-11 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 25.1 萬/坪總 256 萬 2025-04-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.67 坪 27 萬/坪總 288 萬 2024-04-22 4F/12F 1房1廳2衛 · 18.45 坪 20.3 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。