高雄市鼓山區大順一路1037號11F/27F
2020-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 21.7 萬/坪 × 19.39 坪
權狀坪數19.39 坪
主建物11.58 坪
公設比32.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 19.39 坪
└ 主建物 11.58 坪
└ 公設等 7.81 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪19.39 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 16.6
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 31%比大順一路中位 高 4%比鼓山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+45%
2026 年推估607 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增陽台外推。附電傢俱含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。