高雄市鼓山區哨船街14號2F/5F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,262 萬 14.6 萬/坪 × 223.18 坪
權狀坪數223.18 坪
主建物163.27 坪
公設比25.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 223.18 坪
└ 主建物 163.27 坪
└ 公設等 59.91 坪
土地持分 35.85 坪
0 坪223.18 坪
土地坐落 鼓南段四小段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.7
哨船街中位 15.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 7%比哨船街中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,262 萬
+45%
2026 年推估4,715 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,610 萬
每月月付97,766 元
30 年總利息910 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。