高雄市前金區新盛二街83號2F/8F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 19.3 萬/坪 × 59.14 坪
權狀坪數59.14 坪
主建物46.87 坪
公設比18.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 59.14 坪
└ 主建物 46.87 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪59.14 坪
土地坐落 前金段 71-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 13.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 43%比新盛二街中位 低 8%比前金區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,140 萬
+4%
2026 年推估1,187 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 7F/8F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 19.1 萬/坪總 168 萬 2025-12-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2024-03-25 8F/8F 1房2廳2衛 · 37.4 坪 14.3 萬/坪總 536 萬 2023-04-30 3F/8F 2房2廳1衛 · 18.52 坪 17.3 萬/坪總 320 萬 2022-06-01 4F/8F 2房1廳1衛 · 18.56 坪 11.2 萬/坪總 207 萬 2022-04-08 4F/8F 2房2廳1衛 · 18.56 坪 13.5 萬/坪總 250 萬 2021-10-18 2F/8F 4房2廳3衛 · 59.14 坪 16.7 萬/坪總 985 萬 2020-11-30 2F/8F 4房2廳3衛 · 59.14 坪 12.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。