高雄市前金區新盛二街83號2F/8F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 16.7 萬/坪 × 59.14 坪
權狀坪數59.14 坪
主建物46.87 坪
公設比18.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 59.14 坪
└ 主建物 46.87 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪59.14 坪
土地坐落 前金段 71-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 13.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 24%比新盛二街中位 低 20%比前金區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交985 萬
+10%
2026 年推估1,086 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。