高雄市岡山區新樂街56巷17號4F/5F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 10.1 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物28.39 坪
公設比10.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 28.39 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 岡山段 631-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.1
新樂街中位 11.8
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 0%比新樂街中位 低 14%比岡山區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交360 萬
+15%
2026 年推估414 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。