高雄市三民區義明街16號14F/20F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.9 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物26.08 坪
公設比9.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 6.65 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1453 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 17.9
義明街中位 14.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 28%比義明街中位 高 58%比三民區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+12%
2026 年推估836 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：屋況有整理
同址其他成交（6 筆）
2026-06-23 15F/20F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 24.2 萬/坪總 1,025 萬 2026-05-07 19F/20F 5房2廳2衛 · 66.97 坪 16.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-15 18F/20F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 17.9 萬/坪總 760 萬 2019-09-27 19F/20F 6房2廳2衛 · 66.97 坪 11.7 萬/坪總 785 萬 2017-05-01 18F/20F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 12.6 萬/坪總 535 萬 2013-09-09 3房2廳2衛 · 32.73 坪 9.5 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。