高雄市三民區九如一路239之5號8F/13F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 19.4 萬/坪 × 24.71 坪
權狀坪數24.71 坪
主建物14.47 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 24.71 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪24.71 坪
土地坐落 獅頭段 2786 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
九如一路中位 15.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比九如一路中位 高 24%比三民區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+42%
2026 年推估680 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附家具家電
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 3F/13F 2房1廳1衛 · 32.46 坪 27.7 萬/坪總 900 萬 2024-05-12 9F/13F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 24.2 萬/坪總 965 萬 2024-03-23 12F/13F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 24.3 萬/坪總 970 萬 2023-07-19 9F/13F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 19.6 萬/坪總 780 萬 2021-11-14 10F/13F 2房1廳1衛 · 32.46 坪 22.7 萬/坪總 738 萬 2021-01-24 5F/13F 2房1廳1衛 · 39.9 坪 15.3 萬/坪總 610 萬 2020-12-07 2F/13F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 18.9 萬/坪總 600 萬 2018-05-31 2F/13F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 17.5 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。