高雄市三民區九如一路239之5號2F/13F
2018-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 17.5 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物14.47 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 獅頭段 2786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 19.4
九如一路中位 15.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 10%比九如一路中位 高 12%比三民區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交555 萬
+71%
2026 年推估951 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。