高雄市新興區七賢一路225號9F/12F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 15.9 萬/坪 × 16.31 坪
權狀坪數16.31 坪
主建物13.17 坪
公設比19.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 16.31 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 3.14 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪16.31 坪
土地坐落 新興段一小段 567 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.1
七賢一路中位 23.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 1%比七賢一路中位 低 32%比新興區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+8%
2026 年推估281 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：屋況嚴重漏水無法居住，需整理
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。