高雄市新興區七賢一路225號8F/12F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 312 萬 17 萬/坪 × 18.32 坪
權狀坪數18.32 坪
主建物15.18 坪
公設比17.1%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 18.32 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 3.14 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪18.32 坪
土地坐落 新興段一小段 567 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.1
七賢一路中位 23.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 6%比七賢一路中位 低 28%比新興區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交312 萬
+21%
2026 年推估378 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,351 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-02 11F/12F 2房1廳1衛 · 18.32 坪 31.7 萬/坪總 580 萬 2023-06-11 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.25 坪 28.5 萬/坪總 435 萬 2022-10-22 5F/12F 2房1廳1衛 · 15.17 坪 22.4 萬/坪總 340 萬 2022-09-18 9F/12F 2房2廳1衛 · 16.31 坪 26.4 萬/坪總 430 萬 2022-07-23 7F/12F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2022-07-05 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.25 坪 19.7 萬/坪總 300 萬 2021-09-22 9F/12F 2房2廳1衛 · 16.31 坪 15.9 萬/坪總 260 萬 2021-08-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 15.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。