高雄市鳳山區文鳳路75號2F/15F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 27.4 萬/坪 × 30.15 坪
權狀坪數30.15 坪
主建物13.91 坪
公設比34.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 30.15 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪30.15 坪
土地坐落 大貝湖段 102 地號
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價715 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 19.7
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 39%比文鳳路中位 高 27%比鳳山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交875 萬
+6%
2026 年推估927 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位編號:28陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。