高雄市鳥松區松埔北巷4之39號3F/14F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 13.4 萬/坪 × 22.35 坪
權狀坪數22.35 坪
主建物15.55 坪
公設比22.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.35 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪22.35 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 10.6
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 26%比松埔北巷中位 高 46%比鳥松區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+4%
2026 年推估311 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 18.5 萬/坪總 414 萬 2025-04-12 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 17.9 萬/坪總 400 萬 2024-11-20 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 16.6 萬/坪總 370 萬 2024-07-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 29.25 坪 16.4 萬/坪總 480 萬 2024-03-18 5F/14F 3房2廳1衛 · 44.9 坪 15.2 萬/坪總 680 萬 2023-05-27 9F/14F 2房1廳2衛 · 27.73 坪 13 萬/坪總 360 萬 2023-01-13 7F/14F 3房1廳2衛 · 27.73 坪 14.1 萬/坪總 390 萬 2022-03-12 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.35 坪 12.2 萬/坪總 273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。