高雄市鼓山區河西一路1303號11F/14F
2019-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,985 萬 22.9 萬/坪 × 86.89 坪
權狀坪數86.89 坪
主建物40.24 坪
公設比49.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 86.89 坪
└ 主建物 40.24 坪
└ 公設等 46.65 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪86.89 坪
土地坐落 青海段 442 地號
價格拆解
成交總價1,985 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,665 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25.2
河西一路中位 24.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比河西一路中位 低 5%比鼓山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,985 萬
+53%
2026 年推估3,035 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：總價包含車位價格，雙方約定2個車位價格為320萬。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。