高雄市左營區明華一路212號6F/16F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 23.1 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物16.45 坪
公設比25.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1514 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.6
明華一路中位 20.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 12%比明華一路中位 高 12%比左營區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+28%
2026 年推估749 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 15F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 27.2 萬/坪總 338 萬 2024-10-08 4F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 28.1 萬/坪總 350 萬 2024-06-18 15F/16F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 28.6 萬/坪總 320 萬 2024-02-20 7F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 28.9 萬/坪總 360 萬 2023-07-17 5F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 24.1 萬/坪總 300 萬 2023-05-07 6F/16F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 29.4 萬/坪總 745 萬 2022-10-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 24.4 萬/坪總 686 萬 2022-09-18 4F/16F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 24.8 萬/坪總 278 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。