高雄市新興區民生一路362號24F/29F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,732 萬 33.8 萬/坪 × 115.33 坪
權狀坪數115.33 坪
主建物53.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 115.33 坪
└ 主建物 53.34 坪
└ 公設等 61.99 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪115.33 坪
土地坐落 新興段三小段 1441 地號
價格拆解
成交總價3,732 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價3,302 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 34.3
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 1%比民生一路中位 高 107%比新興區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,732 萬
+8%
2026 年推估4,028 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,642 萬
每月月付98,965 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 21F/29F 3房2廳3衛 · 115.09 坪 33.5 萬/坪總 3,850 萬 2024-12-27 9F/29F 3房2廳3衛 · 106.27 坪 36.7 萬/坪總 3,900 萬 2024-04-12 19F/29F 3房2廳3衛 · 115.09 坪 34.3 萬/坪總 3,950 萬 2024-02-17 20F/29F 3房2廳3衛 · 106.27 坪 35.6 萬/坪總 3,780 萬 2022-07-25 5F/29F 3房2廳3衛 · 106.27 坪 33.4 萬/坪總 3,508 萬 2022-07-04 14F/29F 3房2廳3衛 · 115.09 坪 33.3 萬/坪總 3,720 萬 2022-06-16 9F/29F 3房2廳3衛 · 106.27 坪 31.4 萬/坪總 3,300 萬 2022-05-26 13F/29F 3房2廳3衛 · 106.27 坪 32.8 萬/坪總 3,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。