高雄市前鎮區民壽街32號13F/16F

2019-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 15.9 萬/坪 × 50.24 坪

權狀坪數50.24 坪

主建物37.77 坪

公設比20.9%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 50.24 坪

└ 主建物 37.77 坪

└ 公設等 12.47 坪

土地持分 5.56 坪

0 坪50.24 坪

土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價800 萬

扣車位後房價800 萬

單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪

本筆成交 15.9

本棟中位 16

民壽街中位 16

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位低 1%比民壽街中位低 1%比前鎮區 2019 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交800 萬

+46%

2026 年推估1,166 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：買賣價款之簽約款220萬元部分，雙方合意以賣方108年度之贈與額度中扣除。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2022-01-07 3房2廳2衛 · 46.14 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2017-11-12 14F/16F 4房2廳2衛 · 49.25 坪 15.3 萬/坪總 751 萬 2017-01-09 4F/16F 4房2廳2衛 · 48.46 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2015-12-30 3F/16F 4房2廳2衛 · 55.57 坪 16 萬/坪總 890 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。