高雄市鳳山區和德街181號5F/25F
2023-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 30.3 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物12.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 20.2
和德街中位 20.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 50%比和德街中位 高 49%比鳳山區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+6%
2026 年推估795 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 17F/25F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 29.3 萬/坪總 950 萬 2023-10-11 25F/25F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 29.2 萬/坪總 945 萬 2022-05-22 22F/25F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 29.5 萬/坪總 956 萬 2021-12-01 14F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 22.4 萬/坪總 725 萬 2021-10-06 23F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.8 萬/坪總 688 萬 2021-09-28 24F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 22.2 萬/坪總 698 萬 2021-07-11 22F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 21.8 萬/坪總 708 萬 2021-05-10 14F/25F 1房1廳1衛 · 32.39 坪 20.6 萬/坪總 679 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。