高雄市鳳山區海涵路573號7F/15F
2025-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 18.4 萬/坪 × 43.42 坪
權狀坪數43.42 坪
主建物19.05 坪
公設比46%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.42 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪43.42 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.6
海涵路中位 20
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 5%比海涵路中位 低 8%比鳳山區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+1%
2026 年推估809 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 19.5 萬/坪總 875 萬 2020-02-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.13 坪 17.8 萬/坪總 973 萬 2019-09-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.1 萬/坪總 786 萬 2019-09-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.1 萬/坪總 785 萬 2019-08-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.6 萬/坪總 805 萬 2019-08-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 18 萬/坪總 827 萬 2019-08-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 18.3 萬/坪總 829 萬 2019-08-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.2 萬/坪總 800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。