高雄市鳳山區海涵路573號13F/15F
2020-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 17.8 萬/坪 × 49.13 坪
權狀坪數49.13 坪
主建物19.05 坪
公設比37.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.13 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪49.13 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價973 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價673 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.6
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比海涵路中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交973 萬
+44%
2026 年推估1,397 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2020-06-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 19.5 萬/坪總 875 萬 2019-09-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.1 萬/坪總 786 萬 2019-09-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.1 萬/坪總 785 萬 2019-08-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.6 萬/坪總 805 萬 2019-08-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 18 萬/坪總 827 萬 2019-08-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 18.3 萬/坪總 829 萬 2019-08-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 17.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。