高雄市岡山區新樂街56巷21號3F/5F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 11.1 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物33.41 坪
公設比10.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 33.41 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 岡山段 631-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 8.5
新樂街中位 11.8
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 31%比新樂街中位 低 6%比岡山區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+31%
2026 年推估605 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。