高雄市鳥松區江埤路1號6F/6F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 22.1 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物21.54 坪
公設比24.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 12.1 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 神農段 79-3 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價700 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
江埤路中位 21.3
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比江埤路中位 高 4%比鳥松區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+14%
2026 年推估976 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。