高雄市鳳山區立志街138號15F/16F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 15.5 萬/坪 × 54.46 坪
權狀坪數54.46 坪
主建物29.74 坪
公設比39.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.46 坪
└ 主建物 29.74 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪54.46 坪
土地坐落 鳳山段大老衙小段 230 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13
立志街中位 14.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 19%比立志街中位 高 9%比鳳山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交845 萬
+44%
2026 年推估1,213 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。