高雄市前鎮區公正路182號12F/14F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 14.9 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物37.88 坪
公設比17.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 37.88 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 瑞隆段三小段 985 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 10.7
公正路中位 16.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 39%比公正路中位 低 8%比前鎮區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+32%
2026 年推估1,026 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 10F/14F 4房2廳2衛 · 52.42 坪 16.4 萬/坪總 860 萬 2021-12-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.42 坪 13.8 萬/坪總 723 萬 2020-02-17 13F/14F 5房3廳3衛 · 80.35 坪 10.6 萬/坪總 850 萬 2019-08-01 4F/14F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 10.7 萬/坪總 880 萬 2019-07-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 10.4 萬/坪總 558 萬 2019-01-10 10F/14F 3房1廳2衛 · 55.94 坪 12.2 萬/坪總 680 萬 2018-11-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 10.4 萬/坪總 550 萬 2018-01-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 53.51 坪 11.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。