高雄市鼓山區華豐街57號4F/13F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.1 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物28.71 坪
公設比32.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 龍華段二小段 96 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 24
華豐街中位 17.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 33%比華豐街中位 低 10%比鼓山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,053 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。