高雄市前鎮區管仲南路388號4F/15F
2018-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 20.1 萬/坪 × 57.7 坪
權狀坪數57.7 坪
主建物30.89 坪
公設比30.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 57.7 坪
└ 主建物 30.89 坪
└ 公設等 26.81 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪57.7 坪
土地坐落 憲德段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價988 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19.1
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 高 5%比管仲南路中位 低 5%比前鎮區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,088 萬
+59%
2026 年推估1,734 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-11-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.08 坪 29.8 萬/坪總 1,460 萬 2022-09-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.7 坪 31 萬/坪總 1,670 萬 2018-10-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.08 坪 18.1 萬/坪總 888 萬 2017-05-23 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.28 坪 18.2 萬/坪總 1,025 萬 2016-10-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 49.08 坪 17.7 萬/坪總 868 萬 2015-03-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.28 坪 19.1 萬/坪總 1,075 萬 2012-09-22 9F/15F 4房2廳2衛 · 56.28 坪 15.8 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。