高雄市前鎮區復興三路266號
2021-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,235 萬 24.6 萬/坪 × 90.73 坪
權狀坪數90.73 坪
主建物48.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 90.73 坪
└ 主建物 48.82 坪
└ 公設等 41.91 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪90.73 坪
土地坐落 愛群段 202 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,235 萬
扣車位後房價2,235 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 20.6
復興三路中位 24.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 19%比復興三路中位 低 1%比前鎮區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,235 萬
+23%
2026 年推估2,741 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）447 萬
貸款（8 成）1,788 萬
每月月付66,986 元
30 年總利息623 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：賣方願意付贈買方之設備項目：燈飾、熱水器2台、瓦斯爐1台、冷氣6台、抽油煙機1台、天然瓦斯、流理臺1座親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-01-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-11-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 18.9 萬/坪總 1,030 萬 2017-07-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 21.8 萬/坪總 1,189 萬 2015-10-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 27.23 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2013-12-20 3房2廳2衛 · 90.73 坪 24.8 萬/坪總 2,250 萬 2013-07-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2013-07-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 20.8 萬/坪總 1,134 萬 2013-06-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 19.2 萬/坪總 1,043 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。