高雄市小港區山明路221號14F/15F
2020-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18 萬/坪 × 44.36 坪
權狀坪數44.36 坪
主建物23.51 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.36 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪44.36 坪
土地坐落 山明段 702 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.4
山明路中位 18.1
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 3%比山明路中位 低 1%比小港區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,230 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 28 萬/坪總 1,243 萬 2024-06-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 25.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-12-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 22.2 萬/坪總 940 萬 2022-01-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2017-06-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 16.2 萬/坪總 710 萬 2016-06-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 17 萬/坪總 720 萬 2014-06-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 17.6 萬/坪總 782 萬 2014-05-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 17.5 萬/坪總 742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。