高雄市楠梓區大學五十六街129號7F/15F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.8 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物16.83 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 援中段一小段 142-1 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.9
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 12%比大學五十六街中位 低 14%比楠梓區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+42%
2026 年推估783 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附家具家電裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。