高雄市楠梓區大學五十六街38號8F/10F
2024-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 33.1 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物14.7 坪
公設比39.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 援中段一小段 91-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價940 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 17.1
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 94%比大學五十六街中位 高 92%比楠梓區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
-5%
2026 年推估1,041 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 8F/10F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 24.8 萬/坪總 910 萬 2021-12-14 10F/10F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 18.4 萬/坪總 675 萬 2020-09-20 2F/10F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 13.6 萬/坪總 535 萬 2020-07-21 9F/10F 2房1廳1衛 · 28.39 坪 16.2 萬/坪總 460 萬 2020-06-18 5F/10F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 15 萬/坪總 560 萬 2020-06-05 7F/10F 2房2廳1衛 · 28.39 坪 20.2 萬/坪總 574 萬 2020-06-02 8F/10F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 18.5 萬/坪總 659 萬 2020-03-09 3F/10F 2房2廳1衛 · 28.39 坪 17.5 萬/坪總 497 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。