高雄市楠梓區大學五十六街38號5F/10F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15 萬/坪 × 36.64 坪
權狀坪數36.64 坪
主建物14.7 坪
公設比39.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.64 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪36.64 坪
土地坐落 援中段一小段 91-1 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價425 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.1
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 12%比大學五十六街中位 低 13%比楠梓區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+68%
2026 年推估940 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。