高雄市楠梓區興楠路355巷83號7F/13F
2019-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 82 萬 12.8 萬/坪 × 6.42 坪
權狀坪數6.42 坪
主建物2.64 坪
公設比41%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 6.42 坪
└ 主建物 2.64 坪
└ 公設等 3.78 坪
土地持分 0.75 坪
0 坪6.42 坪
土地坐落 清豐段 474 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.4
興楠路中位 14.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 17%比興楠路中位 低 11%比楠梓區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交82 萬
+74%
2026 年推估143 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）66 萬
每月月付2,458 元
30 年總利息23 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 8F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 29.5 萬/坪總 135 萬 2026-05-11 8F/13F 1房1廳1衛 · 4.6 坪 29.4 萬/坪總 135 萬 2026-04-30 9F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 28.4 萬/坪總 130 萬 2026-03-21 9F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 29.5 萬/坪總 135 萬 2026-02-26 8F/13F 1房1廳1衛 · 4.57 坪 27.8 萬/坪總 127 萬 2025-08-31 12F/13F 1房1廳1衛 · 4.6 坪 28.3 萬/坪總 130 萬 2025-06-10 9F/13F 1房1廳1衛 · 6.22 坪 24.9 萬/坪總 155 萬 2025-06-03 7F/13F 1房1廳1衛 · 6.47 坪 23.5 萬/坪總 152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。