高雄市苓雅區仁愛三街308之11號8F/15F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 21.7 萬/坪 × 47.76 坪
權狀坪數47.76 坪
主建物34.75 坪
公設比12.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 47.76 坪
└ 主建物 34.75 坪
└ 公設等 13.01 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪47.76 坪
土地坐落 過田子段 819 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.8
仁愛三街中位 19.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 47%比仁愛三街中位 高 10%比苓雅區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,038 萬
+14%
2026 年推估1,187 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位僅有使用權。土地成交價格726萬元，建物成交價格312萬元含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2024-12-17 12F/15F 4房2廳3衛 · 59.19 坪 19.7 萬/坪總 1,168 萬 2022-12-18 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.95 坪 13.8 萬/坪總 800 萬 2020-10-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 15.4 萬/坪總 730 萬 2017-12-29 9F/15F 4房2廳2衛 · 47.33 坪 14.1 萬/坪總 668 萬 2014-11-11 7F/15F 4房2廳2衛 · 47.11 坪 13.9 萬/坪總 655 萬 2014-10-03 9F/15F 4房2廳2衛 · 47.33 坪 14.8 萬/坪總 700 萬 2013-09-25 4房2廳3衛 · 47.11 坪 11 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。