高雄市鼓山區鼓山二路129號5F/5F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 7.3 萬/坪 × 26.6 坪
權狀坪數26.6 坪
主建物24.19 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 26.6 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 2.41 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪26.6 坪
土地坐落 鼓中段三小段 685 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 7.9
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 8%比鼓山二路中位 低 58%比鼓山區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交195 萬
+28%
2026 年推估250 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓鐵皮屋
同址其他成交（7 筆）
2024-05-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 15 萬/坪總 390 萬 2024-03-14 3F/5F 3房1廳2衛 · 26.04 坪 11.5 萬/坪總 300 萬 2021-05-01 5F/5F 4房2廳2衛 · 24.18 坪 7.9 萬/坪總 190 萬 2021-03-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 13 萬/坪總 339 萬 2020-09-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 6.9 萬/坪總 180 萬 2020-06-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.04 坪 10 萬/坪總 260 萬 2015-12-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 24.18 坪 5.8 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。