高雄市鳳山區建國路三段319巷27號
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 27.6 萬/坪 × 52.75 坪
權狀坪數52.75 坪
主建物25.88 坪
公設比38%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.75 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 26.87 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪52.75 坪
土地坐落 文英段 1692 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 20.4
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 35%比建國路三段中位 高 64%比鳳山區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+30%
2026 年推估1,879 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。