高雄市前鎮區凱旋四路272號3F/14F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 12.8 萬/坪 × 34.33 坪
權狀坪數34.33 坪
主建物19.09 坪
公設比34.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 34.33 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪34.33 坪
土地坐落 瑞南段一小段 1064 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 20
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 36%比凱旋四路中位 低 34%比前鎮區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交438 萬
+43%
2026 年推估625 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 26.1 萬/坪總 860 萬 2023-12-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.65 坪 24 萬/坪總 880 萬 2022-04-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 20 萬/坪總 680 萬 2014-09-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 13.4 萬/坪總 455 萬 2013-06-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.65 坪 8.7 萬/坪總 320 萬 2012-12-10 8F/14F 3房1廳2衛 · 36.65 坪 10.5 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。