高雄市前鎮區崗山中街255號3F/7F

2020-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 360 萬 8.4 萬/坪 × 42.98 坪

權狀坪數42.98 坪

主建物32.88 坪

公設比21%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 42.98 坪

└ 主建物 32.88 坪

└ 公設等 10.1 坪

土地持分 4.84 坪

0 坪42.98 坪

土地坐落 瑞崗段四小段 1234 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪

本筆成交 8.4

本棟中位 12.9

崗山中街中位 19.2

前鎮區 2020 年中位 19.4

比本棟中位低 35%比崗山中街中位低 56%比前鎮區 2020 年中位低 57%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交360 萬

+34%

2026 年推估484 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）72 萬

貸款（8 成）288 萬

每月月付10,790 元

30 年總利息100 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。