高雄市三民區復興一路163號4F/12F
2020-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 130 萬 11 萬/坪 × 11.79 坪
權狀坪數11.79 坪
主建物9.49 坪
公設比19.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.79 坪
└ 主建物 9.49 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪11.79 坪
土地坐落 大港段六小段 637-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 12.8
復興一路中位 14.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比復興一路中位 低 24%比三民區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交130 萬
+42%
2026 年推估185 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：內附電傢俱，賣方已相當減價出售予買方，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。