高雄市楠梓區常德路240巷23弄55號11F/12F
2018-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 9.1 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物28.18 坪
公設比31.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 清楠段 459 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.1
常德路中位 11.4
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比常德路中位 低 20%比楠梓區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交445 萬
+78%
2026 年推估794 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。