高雄市三民區昌富街39號12F/13F
2023-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 15.6 萬/坪 × 51.29 坪
權狀坪數51.29 坪
主建物34.55 坪
公設比15.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 51.29 坪
└ 主建物 34.55 坪
└ 公設等 16.74 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪51.29 坪
土地坐落 大裕段一小段 220 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
昌富街中位 13.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比昌富街中位 高 18%比三民區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估893 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-19 6F/13F 3房1廳2衛 · 29.55 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2024-03-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 19 萬/坪總 806 萬 2023-11-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 29.55 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2023-06-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 20.6 萬/坪總 650 萬 2023-01-19 5F/13F 3房2廳1衛 · 31.57 坪 16.5 萬/坪總 520 萬 2019-03-27 12F/13F 7房2廳3衛 · 61.59 坪 10.2 萬/坪總 630 萬 2016-10-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 13.1 萬/坪總 470 萬 2015-10-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 12.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。