高雄市苓雅區正大路119號
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 30.2 萬/坪 × 92.41 坪
權狀坪數92.41 坪
主建物60.18 坪
公設比25%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 92.41 坪
└ 主建物 60.18 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪92.41 坪
土地坐落 正言段 866 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 22.7
正大路中位 17.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 33%比正大路中位 高 74%比苓雅區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,788 萬
+24%
2026 年推估3,444 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 6F/11F 2房2廳2衛 · 53.62 坪 32 萬/坪總 1,718 萬 2023-12-22 2房2廳2衛 · 92.41 坪 33.4 萬/坪總 3,088 萬 2020-07-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 22.7 萬/坪總 1,096 萬 2020-07-10 2房2廳2衛 · 92.41 坪 30.7 萬/坪總 2,670 萬 2020-05-05 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.61 坪 20.7 萬/坪總 1,010 萬 2020-05-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 64.61 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 22.4 萬/坪總 1,095 萬 2020-01-15 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 21.9 萬/坪總 1,072 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。