高雄市鼓山區馬卡道路67號18F/27F
2023-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,868 萬 47.5 萬/坪 × 88.94 坪
權狀坪數88.94 坪
主建物36.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 88.94 坪
└ 主建物 36.81 坪
└ 公設等 52.13 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪88.94 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價3,868 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,348 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 42.7
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 11%比馬卡道路中位 高 70%比鼓山區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,868 萬
+7%
2026 年推估4,132 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,678 萬
每月月付100,344 元
30 年總利息934 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 3F/27F 3房2廳2衛 · 72.03 坪 53.4 萬/坪總 3,845 萬 2024-05-11 5F/27F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 51 萬/坪總 3,885 萬 2024-02-18 14F/27F 4房2廳3衛 · 123.31 坪 49.7 萬/坪總 5,598 萬 2023-09-07 24F/27F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 53 萬/坪總 3,986 萬 2023-06-23 23F/27F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 51.2 萬/坪總 3,900 萬 2023-04-09 22F/27F 3房2廳2衛 · 79.74 坪 48.6 萬/坪總 3,618 萬 2022-09-20 19F/27F 3房2廳2衛 · 88.94 坪 47.8 萬/坪總 3,768 萬 2022-07-27 20F/27F 3房2廳2衛 · 79.74 坪 47.8 萬/坪總 3,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。