高雄市前鎮區漁港路319號12F/15F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 783 萬 28.4 萬/坪 × 27.9 坪
權狀坪數27.9 坪
主建物14.93 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.9 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 12.97 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪27.9 坪
土地坐落 仁愛段 93-4 地號
價格拆解
成交總價783 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價733 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.4
漁港路中位 25.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比漁港路中位 高 10%比前鎮區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交783 萬
+12%
2026 年推估880 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.9 坪 31.5 萬/坪總 880 萬 2024-03-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.17 坪 30.9 萬/坪總 870 萬 2023-12-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.9 坪 27.4 萬/坪總 838 萬 2023-11-01 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.17 坪 27.9 萬/坪總 830 萬 2023-10-06 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.79 坪 24.7 萬/坪總 638 萬 2023-07-24 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.17 坪 26 萬/坪總 780 萬 2023-04-09 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.17 坪 31.2 萬/坪總 885 萬 2023-01-13 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.9 坪 31.4 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。