高雄市左營區文川路413號12F/14F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 30.8 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物15.18 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 福山段 343-1 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 39.8
文川路中位 23.3
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 低 23%比文川路中位 高 32%比左營區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+13%
2026 年推估1,431 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為預售屋
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。