高雄市左營區文川路413號4F/14F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,416 萬 40.4 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物15.18 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 福山段 343-1 地號
價格拆解
成交總價1,416 萬
扣車位後房價1,416 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 39.8
文川路中位 23.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 2%比文川路中位 高 73%比左營區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,416 萬
+10%
2026 年推估1,557 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,133 萬
每月月付42,439 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 2F/14F 2房1廳2衛 · 17.55 坪 39.9 萬/坪總 700 萬 2024-01-26 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 39.8 萬/坪總 1,398 萬 2023-05-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 39.8 萬/坪總 1,398 萬 2023-02-09 2F/14F 2房1廳2衛 · 35.09 坪 37.5 萬/坪總 1,314 萬 2022-09-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.22 坪 30.8 萬/坪總 1,270 萬 2022-08-31 14F/14F 2房1廳2衛 · 41.22 坪 34.9 萬/坪總 1,438 萬 2022-05-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 40.4 萬/坪總 1,418 萬 2022-05-14 6F/14F 2房1廳2衛 · 35.09 坪 40.1 萬/坪總 1,406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。