高雄市鼓山區明倫路150號14F/15F
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,828 萬 31.3 萬/坪 × 58.5 坪
權狀坪數58.5 坪
主建物30.17 坪
公設比33.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 58.5 坪
└ 主建物 30.17 坪
└ 公設等 28.33 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪58.5 坪
土地坐落 龍華段八小段 2220 地號
價格拆解
成交總價1,828 萬
扣車位後房價1,828 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 20.5
明倫路中位 19.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 53%比明倫路中位 高 57%比鼓山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,828 萬
+17%
2026 年推估2,132 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,462 萬
每月月付54,787 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 0房0廳0衛 · 50.53 坪 89.6 萬/坪總 4,527 萬 2020-12-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 20.9 萬/坪總 1,220 萬 2020-09-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.69 坪 21.7 萬/坪總 1,250 萬 2018-06-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20.5 萬/坪總 1,200 萬 2016-12-23 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20 萬/坪總 1,170 萬 2016-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20.3 萬/坪總 1,188 萬 2016-07-07 0房0廳2衛 · 50.53 坪 75.2 萬/坪總 3,800 萬 2016-05-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20.5 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。