高雄市鼓山區明倫路150號
2024-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,527 萬 89.6 萬/坪 × 50.53 坪
權狀坪數50.53 坪
主建物39.44 坪
公設比22%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 50.53 坪
└ 主建物 39.44 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪50.53 坪
土地坐落 龍華段八小段 2220 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪
本筆成交 89.6
本棟中位 20.5
明倫路中位 19.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 337%比明倫路中位 高 350%比鼓山區 2024 年中位 高 143%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,527 萬
-7%
2026 年推估4,197 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）905 萬
貸款（8 成）3,622 萬
每月月付135,680 元
30 年總利息1,263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 31.3 萬/坪總 1,828 萬 2020-12-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.5 坪 20.9 萬/坪總 1,220 萬 2020-09-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.69 坪 21.7 萬/坪總 1,250 萬 2018-06-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20.5 萬/坪總 1,200 萬 2016-12-23 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20 萬/坪總 1,170 萬 2016-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20.3 萬/坪總 1,188 萬 2016-07-07 0房0廳2衛 · 50.53 坪 75.2 萬/坪總 3,800 萬 2016-05-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 58.5 坪 20.5 萬/坪總 1,198 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。