高雄市苓雅區昇平街104號

2020-09-06 實價登錄成交明細

成交總價 615 萬 14.7 萬/坪 × 41.86 坪

權狀坪數41.86 坪

主建物25.99 坪

公設比25.5%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 41.86 坪

└ 主建物 25.99 坪

└ 公設等 15.87 坪

土地持分 7.2 坪

0 坪41.86 坪

土地坐落 成功段 855 地號

價格拆解

成交總價615 萬

扣車位後房價615 萬

單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪

本筆成交 14.7

本棟中位 14.9

昇平街中位 18.1

苓雅區 2020 年中位 23.1

比本棟中位低 1%比昇平街中位低 19%比苓雅區 2020 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交615 萬

+28%

2026 年推估790 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）123 萬

貸款（8 成）492 萬

每月月付18,432 元

30 年總利息172 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。