高雄市鼓山區臨海二路32之2號6F/6F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 7.2 萬/坪 × 23.46 坪
權狀坪數23.46 坪
主建物21.58 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 23.46 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 1.88 坪
土地持分 5 坪
0 坪23.46 坪
土地坐落 鼓南段二小段 679 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 15.3
臨海二路中位 16.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 53%比臨海二路中位 低 56%比鼓山區 2019 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交170 萬
+53%
2026 年推估260 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。