高雄市鳳山區新強路331巷11號11F/13F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 23.2 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物21.88 坪
公設比24.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 12.07 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 新甲段 1255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 15.7
新強路中位 17
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 48%比新強路中位 高 36%比鳳山區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+32%
2026 年推估1,040 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。